201-203 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 176,9 m² · constr. 1948 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 455 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946186574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
64008946186574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 199 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 443 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 438 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 158 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 910 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 792 $ Poids 55 % |
| 4 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 982 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 732 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 853 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 378 $ Poids 54 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 578 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 738 201 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 437 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 034 $ Poids 48 % |
| 8 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 913 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 619 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −15 782 $ | 150 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 836 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 564 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 763 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 623 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 809 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 879 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.