487 Boulevard TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
746 000 $
Autre · 1 652 $/m² · 451,6 m² · constr. 1952 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946189524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
64008946189524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Théberge, Terrebonne 2025-11-07 · 318 m · Vendu 1 475 000 $ (3 588 $/m²) 411,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 536 669 $ Poids 71 % |
| 2 | 705, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2025-04-28 · 841 m · Vendu 1 034 000 $ (2 529 $/m²) 408,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 530 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 122 259 $ Poids 40 % |
| 3 | 415, rue Saint-Louis, Terrebonne 2024-10-04 · 229 m · Vendu 1 000 000 $ (2 665 $/m²) 375,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +101 652 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 203 398 $ Poids 25 % |
| 4 | 1697-1703, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +117 756 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 131 021 $ Poids 18 % |
| 5 | 1705-1711, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +117 756 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 190 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 1705, Rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 492 129 $ (1 143 $/m²) 430,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 585 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −49 213 $ | 585 501 $ Poids 13 % |
| 7 | 1393, André-Sabourin, Terrebonne 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 486 500 $ (1 227 $/m²) 396,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 150 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 569 803 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.