461-463 Boulevard TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946189582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
64008946189582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 411 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 199 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 685 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 574 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 779 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 372 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 675 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 840 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 049 $ Poids 54 % |
| 8 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 549 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 618, rue Chartrand, Terrebonne 2025-05-27 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 754 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 493 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 828 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −38 308 $ | 546 611 $ Poids 54 % |
| 11 | 569, rue De L'Abbé-Pierre, Terrebonne 2025-06-04 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 518 735 $ Poids 54 % |
| 12 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 904 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 892 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.