451-455 Boulevard TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 223,4 m² · constr. 1955 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 672 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946189640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
64008946189640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 649 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 821 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 694 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 022 985 $ Poids 54 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 925 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 100 187 $ Poids 53 % |
| 5 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 715 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 704 148 $ Poids 49 % |
| 6 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 833 834 $ Poids 48 % |
| 7 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 226 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 511 404 $ Poids 47 % |
| 8 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 774 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 570 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 938 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 847 737 $ Poids 33 % |
| 12 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 320 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.