633-637 Rue EPHRAIM-RAYMOND · Terrebonne
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 224,2 m² · constr. 1970 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 651 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946200581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
64008946200581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 141 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 185 640 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 762 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 712 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 477 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 846 730 $ Poids 58 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 142 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 910 413 $ Poids 49 % |
| 5 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 751 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 649 051 $ Poids 46 % |
| 7 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 878 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 806 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 782 106 $ Poids 41 % |
| 8 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 657 $ Poids 38 % |
| 9 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 687 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 543 603 $ Poids 38 % |
| 10 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 423 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 819 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 298 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 695 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 024 860 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.