634-636 Rue SAINT-SACREMENT · Terrebonne
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 154,7 m² · constr. 1952 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946200872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
64008946200872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 465 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 702 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 697 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 619 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 521 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 869 501 $ Poids 62 % |
| 4 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 473 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 610 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 536 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 969 $ Poids 58 % |
| 6 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 339 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 677 543 $ Poids 57 % |
| 7 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 210 $ Poids 53 % |
| 8 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 416 m · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 610 130 $ Poids 53 % |
| 9 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 172 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −12 626 $ | 143 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 665 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 792 $ Poids 46 % |
| 11 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 723 $ Poids 43 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 256 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.