761 Rue OSIAS-VEZINA · Terrebonne
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946203768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
64008946203768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 533 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 255 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −43 416 $ | 509 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 90 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 706 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 509 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 536 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 157 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 634 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 319 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 509 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 335 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 622 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.