761 Rue CURE-COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 142,9 m² · constr. 1963 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 491 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946204436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
64008946204436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 600 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 711 527 $ Poids 80 % |
| 2 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 640 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 962 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 294 $ Poids 63 % |
| 4 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 294 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 585 586 $ Poids 62 % |
| 5 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 956 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 418 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 633 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 732 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 654 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 432 m · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 610 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 329 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 606 639 $ Poids 50 % |
| 10 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 713 844 $ Poids 49 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 933 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 393 $ Poids 39 % |
| 12 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 573 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.