640 Rue ARMAND-CORBEIL · Terrebonne
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 379 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946218466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
64008946218466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 400 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 697 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 351 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 592, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2026-03-17 · 101 m · Vendu 528 000 $ (4 962 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 558 964 $ Poids 89 % |
| 5 | 1208, rue Saint-Sacrement, Terrebonne 2026-04-02 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 567 569 $ Poids 89 % |
| 6 | 915, rue des Ormes, Terrebonne 2026-06-18 · 474 m · Vendu 436 000 $ (4 504 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 443 290 $ Poids 88 % |
| 7 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 176 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 645 238 $ Poids 87 % |
| 8 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 521 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 502 562 $ Poids 86 % |
| 9 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 294 $ Poids 85 % |
| 10 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 601 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 514 199 $ Poids 83 % |
| 11 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 531 007 $ Poids 82 % |
| 12 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 566 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 626 110 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.