631-633 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Terrebonne
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 110 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 390 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946219158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
64008946219158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2026-03-17 · 81 m · Vendu 528 000 $ (4 962 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 582 536 $ Poids 93 % |
| 3 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 259 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 673 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 1300, rue de Bretagne, Terrebonne 2026-06-15 · 143 m · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 1005, Rue des Cèdres, Terrebonne 2026-05-27 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 560 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 493 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −20 431 $ | 528 068 $ Poids 73 % |
| 8 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 601 $ Poids 73 % |
| 9 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 471 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 644 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 915, rue des Ormes, Terrebonne 2026-06-18 · 496 m · Vendu 436 000 $ (4 504 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 464 685 $ Poids 70 % |
| 11 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 553 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 484 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.