641 Rue ARMAND-CORBEIL · Terrebonne
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 166,3 m² · constr. 1968 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 416 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946219270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
64008946219270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 599 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 700 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 686 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −28 552 $ | 668 582 $ Poids 54 % |
| 3 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 886 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 778 920 $ Poids 52 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 799 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 256 $ Poids 50 % |
| 5 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 689 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 602 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 673 $ Poids 40 % |
| 7 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 472 551 $ Poids 37 % |
| 8 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 830 m · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 670 433 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 622 972 $ Poids 34 % |
| 10 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 657 768 $ Poids 33 % |
| 11 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 771 $ Poids 28 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 246 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.