609 Rue PICHE · Terrebonne
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946227057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
64008946227057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, rue des Noyers, Terrebonne 2026-06-08 · 443 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 506 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 1308, rue Saint-Germain, Terrebonne 2025-12-15 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 526 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −900 $ | 180 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 241 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 585 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 1146, rue Hall, Terrebonne 2025-12-10 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 607 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 544 555 $ Poids 84 % |
| 7 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 512 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 1208, rue Saint-Sacrement, Terrebonne 2026-04-02 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 540 292 $ Poids 83 % |
| 9 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 600 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 545 425 $ Poids 82 % |
| 10 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 411 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 478 247 $ Poids 80 % |
| 11 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 325 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 662 811 $ Poids 79 % |
| 12 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 633 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 338 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.