640 Montée MASSON · Terrebonne
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 217,4 m² · constr. 1970 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 507 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946231689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
64008946231689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 889 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 637 978 $ Poids 68 % |
| 2 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 498 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −60 573 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 170 097 $ Poids 62 % |
| 3 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 985 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 701 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 709 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 548 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 535 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 498 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 899 148 $ Poids 39 % |
| 8 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 426 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 185 578 $ Poids 38 % |
| 9 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 139 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 809 040 $ Poids 38 % |
| 10 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 109 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 685 033 $ Poids 37 % |
| 11 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 768 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 739 980 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.