746-748 Rue LEOPOLD-LACHAPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 225,9 m² · constr. 1966 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 508 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946232556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
64008946232556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 524 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 167 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 866 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 419 $ Poids 65 % |
| 3 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 991 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 938 $ Poids 53 % |
| 4 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 701 239 $ Poids 53 % |
| 5 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 689 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 833 727 $ Poids 52 % |
| 6 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 521 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 896 869 $ Poids 45 % |
| 7 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 737 462 $ Poids 37 % |
| 8 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 199 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 822 252 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 028 847 $ Poids 31 % |
| 10 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 708 499 $ Poids 29 % |
| 11 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 770 739 $ Poids 28 % |
| 12 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 839 264 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.