808-812 Rue LEOPOLD-LACHAPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 201,8 m² · constr. 1967 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 511 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946233277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
64008946233277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 845 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 719 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 511 473 $ Poids 58 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 449 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −789 $ | 176 267 $ Poids 52 % |
| 5 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 152 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 653 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 712 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +72 671 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 770 898 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 664 287 $ Poids 48 % |
| 8 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 305 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 784 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 725 766 $ Poids 43 % |
| 10 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 665 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 795 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 666 555 $ Poids 33 % |
| 12 | 601, Saint-Michel, Terrebonne 2024-10-16 · 505 m · Vendu 318 826 $ (1 765 $/m²) 180,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 322 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +12 753 $ | 414 614 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.