811 Rue LEOPOLD-LACHAPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946233718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
64008946233718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 33 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 501 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 195 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 614 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 573 338 $ Poids 96 % |
| 4 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 594 $ Poids 95 % |
| 5 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 298 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 696 327 $ Poids 94 % |
| 6 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 111 $ Poids 87 % |
| 7 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 449 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 624 613 $ Poids 87 % |
| 8 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 565 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +11 757 $ | 504 415 $ Poids 84 % |
| 9 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 525 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 590 $ Poids 83 % |
| 10 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 557 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 478 $ Poids 82 % |
| 11 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 623 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 656 004 $ Poids 82 % |
| 12 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 633 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 573 409 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.