860-864 Rue LEOPOLD-LACHAPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 200,7 m² · constr. 1970 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 569 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946234122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
64008946234122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 841 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 610 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 772 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 516 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 469 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 178 145 $ Poids 52 % |
| 5 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 686 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 198 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 659 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 673 310 $ Poids 46 % |
| 8 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 359 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 783 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 734 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 660 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 805 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 581 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +77 983 $ · Ajust. âge −22 208 $ | 742 670 $ Poids 31 % |
| 12 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 664 641 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.