846-850 Rue LEOPOLD-LACHAPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 214 m² · constr. 1967 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 572 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946234170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
64008946234170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 842 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 973 $ Poids 59 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 596 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −68 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 684 828 $ Poids 50 % |
| 5 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 661 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 816 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 754 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 525 566 $ Poids 45 % |
| 7 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 462 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −789 $ | 181 697 $ Poids 41 % |
| 8 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 182 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 671 819 $ Poids 39 % |
| 9 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 341 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 803 755 $ Poids 38 % |
| 10 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 750 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 587 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 881 246 $ Poids 34 % |
| 12 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 687 788 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.