861-863 Rue LEOPOLD-LACHAPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 202,2 m² · constr. 1967 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 572 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946234563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
64008946234563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 796 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 827 $ Poids 74 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 993 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 762 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 511 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 510 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −789 $ | 176 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 654 069 $ Poids 48 % |
| 6 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 726 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 771 735 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 664 961 $ Poids 45 % |
| 8 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 353 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 785 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 795 947 $ Poids 41 % |
| 10 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 726 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 667 252 $ Poids 33 % |
| 12 | 601, Saint-Michel, Terrebonne 2024-10-16 · 574 m · Vendu 318 826 $ (1 765 $/m²) 180,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 322 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +12 753 $ | 414 967 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.