580 Rue CURE-COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 169,7 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 429 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946234719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
64008946234719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 734 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 658 179 $ Poids 78 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 806 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 447 289 $ Poids 61 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 556 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −11 048 $ | 151 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 279 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 083 $ Poids 56 % |
| 6 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 650 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 640 380 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 888 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 310 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 629 687 $ Poids 40 % |
| 9 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 735 $ Poids 40 % |
| 10 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 985 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 016 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 637 484 $ Poids 38 % |
| 11 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 728 m · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 639 106 $ Poids 37 % |
| 12 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 710 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 706 610 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.