1132-1136 Rue SAINT-GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 237,8 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 549 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946238096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
64008946238096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 820 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 671 197 $ Poids 58 % |
| 2 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 989 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 216 727 $ Poids 57 % |
| 3 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 863 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 870 706 $ Poids 45 % |
| 4 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 923 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 688 966 $ Poids 42 % |
| 5 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 974 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 932 942 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 735 775 $ Poids 28 % |
| 8 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 777 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 840 748 $ Poids 20 % |
| 9 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 773 776 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 056 750 $ Poids 16 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 729 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 119 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.