746-748 Rue GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 182,1 m² · constr. 1963 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 487 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946243892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
64008946243892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 611 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 480 377 $ Poids 73 % |
| 2 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 880 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 715 643 $ Poids 63 % |
| 3 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 576 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −3 946 $ | 164 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 855 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 613 035 $ Poids 59 % |
| 6 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 718 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 211 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +79 945 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 797 622 $ Poids 49 % |
| 8 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 225 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 745 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 752 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 683 834 $ Poids 43 % |
| 10 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 671 178 $ Poids 42 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 727 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 601, Saint-Michel, Terrebonne 2024-10-16 · 589 m · Vendu 318 826 $ (1 765 $/m²) 180,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 322 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 390 848 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.