712-716 Rue GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 239,7 m² · constr. 1956 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 584 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946252008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
64008946252008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 657 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 143 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 730 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 763 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 019 $ Poids 50 % |
| 4 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 846 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 068 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 656 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 878 829 $ Poids 47 % |
| 6 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 832 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 055 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 574 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 061 205 $ Poids 31 % |
| 10 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 688 $ Poids 29 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 732 516 $ Poids 26 % |
| 12 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +98 173 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 869 237 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.