682-684 Rue GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 456 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946252104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
64008946252104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 528 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 459 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 924 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 680 256 $ Poids 65 % |
| 3 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 573 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −9 469 $ | 156 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 586 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 129 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 763 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 839 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 378 $ Poids 55 % |
| 7 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 744 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 568 630 $ Poids 46 % |
| 8 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 778 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 654 559 $ Poids 46 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 650 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 149 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 716 339 $ Poids 42 % |
| 11 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 601, Saint-Michel, Terrebonne 2024-10-16 · 561 m · Vendu 318 826 $ (1 765 $/m²) 180,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 322 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 375 100 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.