535-537 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946260862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
64008946260862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 175 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 706 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 856 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 433 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 668 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 494 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 590 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 988 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 251 $ Poids 47 % |
| 8 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 608 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 578 002 $ Poids 47 % |
| 9 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 533 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 218 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 627 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 620 002 $ Poids 43 % |
| 12 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 739 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.