634-636 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 420 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946261037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
64008946261037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 760 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 781 $ Poids 77 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 724 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 428 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 470 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 341 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 600 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 654 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −14 204 $ | 160 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 145 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 729 421 $ Poids 47 % |
| 7 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 657 853 $ Poids 46 % |
| 8 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 776 059 $ Poids 44 % |
| 9 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 700 935 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 467 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 612 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.