634-636 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946261718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
64008946261718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 143 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 742 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 435 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 450 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 661 584 $ Poids 57 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 634 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 724 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −6 313 $ | 152 717 $ Poids 49 % |
| 6 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 532 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 690 332 $ Poids 47 % |
| 7 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 573 648 $ Poids 46 % |
| 8 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 946 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −53 933 $ | 633 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 823 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +70 908 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 886 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 906 $ Poids 39 % |
| 11 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 624 045 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 668 350 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.