646-648 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 159,2 m² · constr. 1959 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946262670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
64008946262670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 148 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 734 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 452 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 445 585 $ Poids 59 % |
| 3 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 653 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 648 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 671 $ Poids 54 % |
| 5 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 542 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 686 263 $ Poids 48 % |
| 6 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 721 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 150 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 939 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −57 105 $ | 626 048 $ Poids 46 % |
| 8 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 835 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +65 493 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 790 $ Poids 43 % |
| 10 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 590 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 874 $ Poids 41 % |
| 11 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 617 686 $ Poids 40 % |
| 12 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 609 386 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.