735 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 94,6 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946263686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
64008946263686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 17 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 547 262 $ Poids 99 % |
| 2 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 277 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 479 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 268 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 481 913 $ Poids 93 % |
| 4 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 124 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 652 $ Poids 92 % |
| 5 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 383 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 109 $ Poids 92 % |
| 6 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 100 $ Poids 91 % |
| 7 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 317 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 484 010 $ Poids 90 % |
| 8 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 403 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 180 992 $ Poids 87 % |
| 9 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 629 $ Poids 85 % |
| 10 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 592 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 957 $ Poids 84 % |
| 11 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 401 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 540 847 $ Poids 80 % |
| 12 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 481 774 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.