713 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 83,2 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946263753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
64008946263753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 146 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 449 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 312 m · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 508 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 169 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 48 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 513 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 425 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 508 929 $ Poids 80 % |
| 7 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 335 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 603 $ Poids 79 % |
| 8 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 265 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 453 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 1000, rue Hall, Terrebonne 2026-02-06 · 443 m · Vendu 451 000 $ (5 950 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 498 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 587 752 $ Poids 74 % |
| 11 | 900, rue Hercule-Maisonneuve, Terrebonne 2025-09-08 · 312 m · Vendu 489 900 $ (5 542 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 503 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 1299, rue de Péribonka, Terrebonne 2025-08-11 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 539 627 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.