703 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 131,3 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 409 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946263801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
64008946263801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 239 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 695 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 400 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 569 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 939 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 165 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 821 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 206 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 444 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −30 647 $ | 565 444 $ Poids 59 % |
| 6 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 653 430 $ Poids 56 % |
| 7 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 849 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 302 $ Poids 52 % |
| 9 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 994 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 643 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 632 199 $ Poids 51 % |
| 11 | 618, rue Chartrand, Terrebonne 2025-05-27 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 754 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 509 707 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 594 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.