806 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 100,5 m² · constr. 1969 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946264063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
64008946264063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 214 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 500 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 296 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 613 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 209 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 565 654 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 76 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 572 743 $ Poids 91 % |
| 5 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 523 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 694 442 $ Poids 87 % |
| 6 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 398 $ Poids 87 % |
| 7 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 332 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 503 901 $ Poids 84 % |
| 8 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 321 $ Poids 80 % |
| 9 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 771 $ Poids 80 % |
| 10 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 322 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 506 279 $ Poids 80 % |
| 11 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 607 $ Poids 79 % |
| 12 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 353 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 189 618 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.