821 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946264416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
64008946264416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 87 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 561 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 255 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 491 241 $ Poids 96 % |
| 3 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 602 210 $ Poids 94 % |
| 4 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 305 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 176 $ Poids 92 % |
| 5 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 229 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 922 $ Poids 91 % |
| 6 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 276 $ Poids 90 % |
| 7 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 310 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 693 $ Poids 89 % |
| 8 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 642 397 $ Poids 87 % |
| 9 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 526 646 $ Poids 87 % |
| 10 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 557 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 681 522 $ Poids 85 % |
| 11 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 553 782 $ Poids 81 % |
| 12 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 729 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 612 046 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.