763 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 103 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946264570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
64008946264570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 263 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 503 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 353 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 127 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 25 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 576 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 699 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 279 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −7 054 $ | 507 877 $ Poids 80 % |
| 9 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 606 $ Poids 77 % |
| 10 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 1334, rue Dollard, Terrebonne 2025-11-18 · 529 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 670 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 510 378 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.