804 Boulevard TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 337 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946264764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
64008946264764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 62 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 509 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 285 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 447 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 714 $ Poids 94 % |
| 4 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 200 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 507 056 $ Poids 93 % |
| 5 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 266 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 451 705 $ Poids 91 % |
| 6 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 259 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 269 $ Poids 88 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 827 $ Poids 87 % |
| 8 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 86 % |
| 9 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 325 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 301 $ Poids 86 % |
| 10 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 592 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 859 $ Poids 85 % |
| 11 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 271 $ Poids 78 % |
| 12 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 451 627 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.