863 Boulevard TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946265945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
64008946265945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 208 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 178 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 303 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 540 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 100 m · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 534 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 193 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 472 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 223 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 435 $ Poids 83 % |
| 7 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 193 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 479 134 $ Poids 83 % |
| 8 | 1080, rue Hall, Terrebonne 2026-06-12 · 348 m · Vendu 475 000 $ (6 266 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 519 679 $ Poids 81 % |
| 9 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 542 246 $ Poids 81 % |
| 10 | 1000, rue Hall, Terrebonne 2026-02-06 · 267 m · Vendu 451 000 $ (5 950 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 522 482 $ Poids 78 % |
| 11 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 297 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +11 757 $ | 477 585 $ Poids 76 % |
| 12 | 900, rue Hercule-Maisonneuve, Terrebonne 2025-09-08 · 88 m · Vendu 489 900 $ (5 542 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 529 343 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.