552-554 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 182,1 m² · constr. 1957 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946270055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
64008946270055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 303 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 467 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 699 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 759 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 159 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 750 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 098 $ Poids 55 % |
| 5 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 596 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 176 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +79 945 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 778 422 $ Poids 49 % |
| 7 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 744 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 694 646 $ Poids 48 % |
| 9 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 235 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 727 397 $ Poids 45 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 880 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 089 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 888 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 632 270 $ Poids 44 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 533 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 779 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.