536 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946270123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
64008946270123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 384 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 457 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 610 m · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 517 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 709 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 378 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 1000, rue Hall, Terrebonne 2026-02-06 · 745 m · Vendu 451 000 $ (5 950 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 507 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 767, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2025-07-25 · 480 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, rue Notre-Dame, Terrebonne 2025-06-10 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 200 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 602 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 711 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 520 005 $ Poids 59 % |
| 10 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 526 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 735 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 173 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.