519-521 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 172,2 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 472 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946270601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
64008946270601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 269 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 452 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 750 279 $ Poids 63 % |
| 3 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 818 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −10 259 $ | 153 623 $ Poids 53 % |
| 4 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 669 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 642 308 $ Poids 53 % |
| 5 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 539 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 576 544 $ Poids 52 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 531 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 034 $ Poids 50 % |
| 7 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 666 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 821 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 722 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 674 937 $ Poids 42 % |
| 11 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 634 624 $ Poids 41 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 630 125 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.