653 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 98 m² · constr. 1965 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946272004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
64008946272004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 1 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 141 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 510 $ Poids 95 % |
| 3 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 344 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 485 034 $ Poids 94 % |
| 4 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 274 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 412 $ Poids 90 % |
| 5 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 275 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −14 108 $ | 488 168 $ Poids 89 % |
| 6 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 482 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 417 $ Poids 89 % |
| 7 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 855 $ Poids 85 % |
| 8 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 928 $ Poids 83 % |
| 9 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 430 $ Poids 82 % |
| 10 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 654 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 315 $ Poids 82 % |
| 11 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 518 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 783 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 604 333 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.