808 Rue HERCULE-MAISONNEUVE · Terrebonne
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 112,3 m² · constr. 1966 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946274408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
64008946274408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 456 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −30 647 $ | 522 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 539 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 668 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 247 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 588 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 356 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 521 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 640 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 1334, rue Dollard, Terrebonne 2025-11-18 · 412 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 694 186 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 519 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 914 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 636 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 569, rue De L'Abbé-Pierre, Terrebonne 2025-06-04 · 379 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 447 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.