852 Rue HERCULE-MAISONNEUVE · Terrebonne
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946275255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
64008946275255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 299 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 544 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 211 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −900 $ | 180 164 $ Poids 95 % |
| 3 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 181 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 545 425 $ Poids 94 % |
| 4 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 165 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 116 $ Poids 93 % |
| 5 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 210 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 338 $ Poids 90 % |
| 6 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 268 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 480 329 $ Poids 90 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 623 994 $ Poids 83 % |
| 8 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 362 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 478 247 $ Poids 81 % |
| 9 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 585 897 $ Poids 81 % |
| 10 | 1316, rue Lacelle, Terrebonne 2025-11-14 · 368 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 569 307 $ Poids 80 % |
| 11 | 900, rue Hercule-Maisonneuve, Terrebonne 2025-09-08 · 96 m · Vendu 489 900 $ (5 542 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 532 846 $ Poids 78 % |
| 12 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 308 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 541 819 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.