863 Rue HERCULE-MAISONNEUVE · Terrebonne
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946275648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
64008946275648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 555 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 264 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 187 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 676 $ Poids 96 % |
| 4 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 121 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 173 $ Poids 95 % |
| 5 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 258 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 489 261 $ Poids 93 % |
| 6 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 426 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 573 911 $ Poids 90 % |
| 7 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 167 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 092 $ Poids 90 % |
| 8 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 416 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 596 602 $ Poids 86 % |
| 9 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 409 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 486 774 $ Poids 86 % |
| 10 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 530 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 635 865 $ Poids 85 % |
| 11 | 1341, rue Lacelle, Terrebonne 2026-01-19 · 400 m · Vendu 607 000 $ (6 598 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 650 775 $ Poids 85 % |
| 12 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 551 134 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.