864 Rue SAGUENAY · Terrebonne
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946277326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
64008946277326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 108 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 97 % |
| 3 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 223 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 562 $ Poids 93 % |
| 4 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 387 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 551 670 $ Poids 91 % |
| 5 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 112 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 173 $ Poids 91 % |
| 6 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 429 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 485 718 $ Poids 87 % |
| 7 | 1341, rue Lacelle, Terrebonne 2026-01-19 · 325 m · Vendu 607 000 $ (6 598 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 646 156 $ Poids 86 % |
| 8 | 1316, rue Lacelle, Terrebonne 2025-11-14 · 218 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 575 594 $ Poids 83 % |
| 9 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 428 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 592 399 $ Poids 83 % |
| 10 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 492 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 483 427 $ Poids 81 % |
| 11 | 1308, rue Saint-Germain, Terrebonne 2025-12-15 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 053 $ Poids 79 % |
| 12 | 900, rue Hercule-Maisonneuve, Terrebonne 2025-09-08 · 120 m · Vendu 489 900 $ (5 542 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 620 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.