538 Rue ABBE-PIERRE · Terrebonne
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946280467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
64008946280467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 388 300 $ Poids 81 % |
| 2 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 504 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 571 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 824 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 533 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 801 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 828 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 557 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 187 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 569, rue De L'Abbé-Pierre, Terrebonne 2025-06-04 · 67 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 719 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 505 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 618, rue Chartrand, Terrebonne 2025-05-27 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 754 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 561 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 505 766 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.