648 Rue CURE-CLOUTIER · Terrebonne
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946282685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
64008946282685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 244 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 531 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 186 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 608 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 152 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 468 311 $ Poids 95 % |
| 4 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 872 $ Poids 92 % |
| 5 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 349 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 426 $ Poids 89 % |
| 6 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 499 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 465 831 $ Poids 88 % |
| 7 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 614 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 570 310 $ Poids 83 % |
| 8 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 531 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 175 793 $ Poids 82 % |
| 9 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 592 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 531 174 $ Poids 81 % |
| 10 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 670 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 548 075 $ Poids 79 % |
| 11 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 469 300 $ Poids 78 % |
| 12 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 526 557 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.