256 Rue SAINT-VIATEUR · Terrebonne
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 369 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946283436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
64008946283436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 451 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 516 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 180 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 591 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 538 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 633 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 94 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 520 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 515 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 305 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 1334, rue Dollard, Terrebonne 2025-11-18 · 462 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 687 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 104 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 696 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 662 776 $ Poids 73 % |
| 12 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 236 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 874 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.