602 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 161,8 m² · constr. 1980 · terrain 11 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 355,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 687 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946303327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
64008946303327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 921 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 732 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 697 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 717 466 $ Poids 37 % |
| 4 | 979, rue des Bouleaux, Terrebonne 2025-02-21 · 617 m · Vendu 360 000 $ (2 548 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 842 $ Poids 37 % |
| 5 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 237 $ Poids 34 % |
| 6 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 595 516 $ Poids 32 % |
| 7 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 168 722 $ Poids 30 % |
| 8 | 1330, rue Janssens, Terrebonne 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 773 $ (1 775 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +9 337 $ | 337 486 $ Poids 29 % |
| 9 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 696 720 $ Poids 27 % |
| 10 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 957 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +67 423 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 673 768 $ Poids 27 % |
| 11 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 643 985 $ Poids 26 % |
| 12 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 628 400 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.