609 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 001 300 $
Autre · 1 993 $/m² · 502,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 806 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946305635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
64008946305635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue McTavish, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (810 $/m²) 586,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 754 $ Poids 32 % |
| 2 | 705, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 034 000 $ (2 529 $/m²) 408,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 530 $ · Ajust. superficie +118 247 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 367 328 $ Poids 15 % |
| 3 | 450, rue Théberge, Terrebonne 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (3 588 $/m²) 411,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +163 610 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 627 623 $ Poids 13 % |
| 4 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 460 m · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +154 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 195 332 $ Poids 11 % |
| 5 | 4760, rue de la Trappe, Terrebonne 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (1 927 $/m²) 526,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 246 985 $ Poids 10 % |
| 6 | 834 à 840, rue Dupré, Terrebonne 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 760 $/m²) 347,8 m² · constr. 1891 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 226 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 269 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 1308, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 300 $/m²) 510,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 437 847 $ Poids 8 % |
| 8 | 560 à 568, rue de Louisbourg, Terrebonne 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 099 $/m²) 355 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +228 211 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 420 325 $ Poids 7 % |
| 9 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie +286 059 $ · Ajust. âge −141 801 $ | 1 834 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 561-569, de Louisbourg, Terrebonne 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (959 $/m²) 354,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 454 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 415, rue Saint-Louis, Terrebonne 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 665 $/m²) 375,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +169 198 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 375 944 $ Poids 3 % |
| 12 | 1393, André-Sabourin, Terrebonne 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 486 500 $ (1 227 $/m²) 396,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 150 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 632 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.