1004 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 120,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 440 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946315956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
64008946315956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 624 118 $ Poids 69 % |
| 2 | 592, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2026-03-17 · 604 m · Vendu 528 000 $ (4 962 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 651 325 $ Poids 65 % |
| 3 | 940, rue Latour, Terrebonne 2025-04-23 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 302 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 616 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 517 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +45 038 $ | 678 444 $ Poids 57 % |
| 5 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 461 m · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge +36 570 $ | 723 313 $ Poids 57 % |
| 6 | 1121, rue Hall, Terrebonne 2025-07-16 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 482 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 601 519 $ Poids 56 % |
| 7 | 1320, rue de Bretagne, Terrebonne 2026-06-26 · 545 m · Vendu 630 000 $ (6 275 $/m²) 100,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 755 184 $ Poids 55 % |
| 8 | 1330, rue Belcourt, Terrebonne 2025-05-01 · 449 m · Vendu 519 000 $ (4 593 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 629 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 743 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 757 119 $ Poids 54 % |
| 10 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 592 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 1300, rue de Bretagne, Terrebonne 2026-06-15 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 022 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 681 346 $ Poids 49 % |
| 12 | 1005, Rue des Cèdres, Terrebonne 2026-05-27 · 946 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.